中指研究院：随着“金九”到来房地产市场或实现温和复苏字

1日，中指研究院研究主管陶淑茹在“中指市场形势及企业研究成果分享会”中对2025年8月房企经营业绩进行解读时指出，8月，绿城、滨江、中建壹品、保利置业等房企销售表现较为强劲。

从房企销售额均值来看，2025年1-8月，TOP10房企销售额均值为1145.0亿元；TOP11-30房企销售额均值为287.2亿元；TOP31-50房企销售均值为138.3亿元；TOP51-100房企销售额均值为66.2亿元。具体来看，第一阵营（1000亿以上）阵营5家，销售额均值为1508.7亿元；第二阵营（500亿-1000亿）阵营6家，销售额均值750.3亿元；第三阵营（300亿-500亿）企业7家，销售额均值386.6亿元；第四阵营（100亿-300亿）企业35家，销售额均值157.8亿元。头部企业销售额占比持续上升，业绩保持较强韧性。

从企业销售额来看，2025年1-8月，TOP10企业销售额占TOP100企业销售额比为49.2%，较2024年提升1.0个百分点；TOP20和TOP50企业销售额占TOP100企业销售额比分别为65.7%和85.8%，较2024年分别提升1.7和0.5个百分点。

从企业拿地总额来看，2025年1-8月，TOP100企业拿地总额6056亿元，同比增长28.0%。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

陶淑茹说，8月18日，国务院第九次全体会议指出要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”，短期政策工具箱有望进一步打开。8月，京沪相继优化楼市政策，力度、时点均符合市场预期。随着“金九”到来，房企推盘节奏与优化力度预计均将提升，市场或实现温和复苏。

中指研究院：三季度专项债收购闲置存量土地进度提速

9月1日，中指研究院分析师王建梓在“中指市场形势及企业研究成果分享会”对近期房地产市场走势进行了总结和展望。

王建梓说，28日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》（以下简称《意见》）发布，对中央城市工作会议重点任务进行具体落实，为各地工作提供了重要指引，未来城市更新、“好房子”建设、存量盘活等将在推动城市高质量发展中发挥更大作用。地方层面：今年以来全国各地出台超420条政策，8月北京、上海优化限购政策，符合条件的购房者在五环外（北京）、外环外（上海）不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策；上海在利率定价机制方面不在区分首套和二套住房；苏州取消限售；广西优化限价、推出低月供金融产品。专项债收储方面：截至8月末，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超6100亿元，专项债实际发行约1752亿元，三季度发债进度提速。

从近期房地产市场来看，房价方面，8月百城新房价格环比维持微涨，“以价换量”现象延续；租赁方面，随毕业季效应消退，需求释放节奏有所放缓；销售方面，一线城市中，北京在8月8日出台楼市新政后，对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加，但市场整体波动尚不明显。上海8月25日全面放松五环外限购、优化公积金及信贷政策，从市场反馈来看，楼盘带看量、咨询量较新政前有所回升，但市场分化现象延续。

王建梓说，短期政策建议继续聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向，相关配套政策进一步落位，聚焦质量提升。