3月31日，中指研究院发布2026年1-3月中国房企销售业绩报告。报告显示，今年1-3月，TOP100房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较今年1-2月缩小3.7个百分点。中指研究院企业研究总监刘水表示，大部分房企紧抓三月份关键时段，加快推盘促销，使得销售降幅缩小。

图表：新华财经、中指研究院

报告显示，3月份，中海地产、招商蛇口、中国金茂、兴耀房产、中建智地、联发集团等企业销售业绩同比增长明显，这些企业或为央国企或为区域深耕型民企，通过打造性价比产品或高品质“好房子”实现项目热销，带动业绩提升。如中海地产、招商蛇口、中国金茂、中建智地本月入市项目中，均有开盘即热卖的项目，为业绩增长提供了有力支撑。TOP100房企权益销售额为4387.5亿元，权益销售面积为2158.9万平方米。

报告显示，今年1-3月，百亿房企16家，较去年同期减少1家；五十亿房企28家，较去年同期减少10家。刘水表示，百亿企业数量变化是市场从规模扩张转向高质量发展的体现。这促使企业更聚焦于稳健经营、产品力和服务品质，推动行业向精细化、可持续方向迈进，有利于行业整体风险防控和长期健康发展。

报告显示，3月，在利好政策加持下，上海、北京等多地楼市活跃度提升，部分项目实现热销。具体来看，热销项目主要集中在一二线热点城市，如一线城市上海、北京，二线城市成都、杭州等城市。刘水表示，利好政策落地也催化了市场快速回暖，如“沪七条”落地，上海新房、二手房成交量同步攀升。从热销项目特征来看，主要表现有以下几个特征：突出的品牌力、核心或潜力区位价值高、较强的产品力、突出的性价比。

从市场供求来看，根据中指研究院初步统计，2026年一季度，重点城市新建商品住宅整体销售面积同比延续回落态势，多数代表城市120平方米以上面积的成交占比继续提升，新房市场改善特征明显。在供应缩量背景下，新房可售库存小幅下行，出清周期为24个月。二手房方面，一季度重点20城二手房成交套数同比下降约6%，整体保持平稳，3月部分核心城市“小阳春”行情显现，业主挂牌预期趋于稳定，在刚需支撑下，上海、北京在较高基数下成交量实现增长，上海3月二手商品房成交预计超3万套，创近五年单月新高，市场活跃度回升。

从土地市场来看，一季度，地方政府供地节奏相比去年同期总体有所放缓，300城住宅用地推出、成交规模同比下降均超两成。房企投资进一步聚焦核心城市优质地块，广州马场地块以236亿元总价带动广州一季度出让金居全国首位，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为60%。拿地企业方面，央国企仍是拿地绝对主力，成都、天津等城市部分本地民企投资相对活跃。

刘水表示，一季度核心城市楼市出现点状修复，呈现出京沪率先回暖、二手房强于新房的分化特征。