中新社上海8月20日电 (记者 缪璐)上海市20日印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》(以下简称“通知”)，自2026年8月21日起施行。通知主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房5个方面8项政策措施，被称为“沪八条”。

优化住房公积金提取方面，在2025年8月“沪六条”支持缴存人购买上海新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款的基础上，进一步把首付款的支持范围从新建预售商品住房扩大到购买现房，此外，购房契税、住房配套的车位(库)购置等均纳入公积金的支持范围。

通知明确优化二套房贷首付款比例。按照优化后政策规定，上海市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%；二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%(含宝山区、嘉定区全域)。

上海还出台了阶段性购房补贴政策，符合条件的单套住房最高可补贴8万元人民币。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金支付首付范围和使用用途拓宽，使更多购房者切实降低首付成本，增强购房能力。阶段性购房补贴政策，既落实“以旧换新”导向，又推动核心城区老旧小户型房源释放，引导居民迁往外环以外改善居住品质，促进人口分布更均衡，市场结构更优化。

严跃进说，总体看，本轮政策精准度较高，兼顾多样化需求与区域统筹引导，对市场向好发展具有积极作用，更本质上是为居民家庭释放多样化、高品质住房需求，并推动存量与增量市场统筹协调，为上海房地产市场平稳健康发展注入新动力。(完)