美国抵押贷款利率连续第二周下降，但这几乎未能提振美国房地产市场，融资成本重返7%以上已令楼市放缓进一步加剧。

　　房地美周四在声明中表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从7.32%降至7.24%。这仍接近2023年11月以来最高水平。一年前为6.17%。

　　随着房价高企，同时抵押贷款利率已连续六周维持在7%以上，为2023年底以来最长纪录，美国房地产市场陷入停滞。这种挤压效应一方面将潜在购房者拒之门外，另一方面也压制了新增挂牌房源，因为房主不愿放弃手中的低息房贷，因而不愿售房。

　　抵押贷款利率自10月中旬升至7.4%的三年高点以来仅小幅回落，目前仍比年初高逾1个百分点。

　　“我们预计，在预测期内抵押贷款利率不会出现明显缓解，”美国抵押贷款银行家协会首席经济学家Mike Fratantoni表示。该协会发布自己的借贷成本分析。“抵押贷款利率目前处于三年高位，正导致房屋销售、抵押贷款发放以及商业房地产市场急剧放缓。”